بازسازی ویلا
ویلاها معمولا وزن کمتری نسبت به آپارتمانها و ساختمان‌های بلند مرتبه دارند، به همین دلیل به فونداسیون خیلی بزرگ و سازه‌های سنگین نیازی ندارند. البته این موضوع از اهمیت سازه ویلاها کم نمی کند. از این رو عمر یک ویلا بسیار طولانی تر و بیشتر از آپارتمان‌های معمولی هستند.
اما با گذشت زمان بدلیل استفاده و شرایط جوی قسمت هایی از اجزا و مصالح به کار رفته در ویلا فرسوده می شود.راه حل مناسب، بازسازی ویلا و یا نوسازی ویلا می‌باشد. نوسازی ویلای ما را به یک ویلای نو تبدیل می کند; و بازسازی ویلا نیز تمام عیوب و ایرادات آن را برطرف خواهد نمود و یک خانه جدید با متریال روز و زیبا در اختیارمان خواهد گذاشت.
تفاوت بازسازی ویلا و نوسازی ویلا چیست؟
نوسازی ویلا و بازسازی ویلا در عبارت بسیار شبیه به هم می باشند. اما این دو تفاوت‌های اساسی و چشمگیر با یکدیگر دارند. به مرور زمان علاوه بر قسمتهای ظاهری به کار رفته در ویلا، قسمتهای درونی آن مانند لوله کشی‌ها، سیم کشی و سایر قسمتهای درونی ویلا نیز ممکن است دچار پوسیدگی و خرابی شوند.
بازسازی ویلا مربوط به قسمتهای خاصی از ویلا میشود.و فقط قسمتهای ظاهری را تعویض می شود; و یا به بازسازی قسمتی از پلان ویلا می‌پردازید. در بازسازی ویلا پلان ویلا دست نخورده باقی می‌ماند.
در نوسازی ویلا معمولا تمام زیرسازیها و بخشهای درونی سازه ویلا تعویض می‌شوند. در برخی موارد پلان عوض شده و حتی در مواردی هم کل فضاها به جز اسکلت و فونداسیون دوباره نوسازی می‌شوند.
نوسازی ویلا تقریبا شبیه یک طراحی پلان اولیه است. شما در نوسازی ویلا نیاز دارید با یک متخصص طراحی و اجرای پلان ویلا مشورت نمایید. هرچند بازسازی ویلا نیز نیاز به مشاوره خواهد داشت.
چرا نوسازی ویلا؟
اگر از پلان قدیمی‌ویلای خود خسته شده اید و فضاسازی ویلا دیگر برای شما مناسب نیست. اگر همه قسمتهای ویلا قدیمی‌و پوسیده شده است; و نیاز به بازسازی ویلا و یا نوسازی ویلا دارید.
شما در واقع با کاهش هزینه‌های ساخت ویلا تقریبا به یک دهم و حتی کمتر، می‌توانید کار نوسازی ویلای خود را انجام دهید. در عوض یک ویلای نوساز تحویل بگیرید. در واقع پس از نوسازی ویلا، شما یک ویلای نوساز در اختیار خواهید داشت; که همه قسمتهای آن نو و به روز هستند و تقریبا ویلای شما را برای ۲۰ الی ۳۰ سال آینده تضمین خواهد بود.
نکات مهم در بازسازی ویلا
همواره باید در بازسازی ویلا بهتر است برای انجام مراحل مختلف ، یک اولویت بندی در نظر داشته باشیم.
حال ما به چند نکته مهم برای بازسازی ویلا قبل از شروع اشاره می کنیم:
1- تاسیسات یک ساختمان همیشه از نظر فنی و تخصصی در بازسازی اولویت دارد.چنان در ساختمان تاسیسات به عنوان قبل ساختمان گفته می شود که چنان که دچار مشکل شود آسیب های جدی به ساختمان می زند.لوله کشی‌ها، سیستم برق از جمله این بخش‌ها هستند که باید دقت شود و میزان سالم و کارآمد بودن آن بررسی و در صورت نیاز تعویض و بازسازی شوند.
2- علاوه بر سیستم الکتریکی و مکانیکی ویلا توجه به بحث عایق بودن بخشهای مختلف ویلا بسیار مهم است. این مورد نیز از جمله مواردی هستند که موجب خسارات جبران ناپذیر می‌شوند. برای مثال اگر دیوار‌های سرویس بهداشتی از عایق بندی مناسبی برخوردار نباشند موجب انتقال نم و رطوبت به دیوار‌های مجاور شده و پوشش آن را دچار آسیب می کند.
3- پنجره‌ها و بازشو‌های ویلا در صورت قدیمی‌بودن و درز داشتن درب‌ها و چهارچوب‌ها موجب ایجاد مشکلاتی شده و هزینه در این بخش‌ها برای مدیریت و اولویت بندی در اولویت‌های اولیه است.
برای مثال شما ویلا را بعنوان مکانی برای استراحت در روزهای تعطیل انتخاب میکنید، اگر درب و پنجره ها عایق نباشند سر و صدای بیرون و تبادل حرارتی موجب کاهش کیفیت زندگی در این محیط است.
4- پس از موارد بالا، نوبت به نماهای داخلی و خارجی ویلا میرسد، این بخش‌ها قسمت‌هایی هستند که در معرض نگاه افراد قرار میگیرند و چیزی که کیفیت یک ویلا را در ساخت و اجرا نمایان میکند همین نمای ویلای می باشد.
بازسازی ویلا در چه فصلی مناسبتر است؟
بازسازی ویلا در فصل بهار و تابستان بهتر است. مسئله مهم نور آفتاب است که در فصل بهار و تابستون آفتاب و تابش خورشید بهتر است و در نتجیه اعمال ساختمانی در فضای بیرونی ساختمان زودتر و به راحتی خشک میشود و پروسه بازسازی راحتتر جلو خواهد رفت.
البته به جز فصل، آب و هوای هر منطقه بستگی به موقعیت جغرافیایی آن دارد که طبیعتا در هر نقطه متفاوت خواهد بود.
به طور کلی برای تعیین زمان مناسب بازسازی، عوامل دیگری نیز وجود دارد، مانند پیمانکاران و کارگران فصلی، قیمت مصالح و مواد ساختمانی و …
بطور کلی بهترین زمان برای بازسازی خانه زمانی است که هزینه‌های بازسازی به حداقل برسد.
این نکته مهم را در نظر داشته باشید که برای نوسازی ویلا و یا بازسازی ویلای خود، با یک طراح و مجری با سابقه در این زمینه مشورت کنید، و حتما نمومه کاراهی اجرایی آن گروه یا فرد را ببینید. هم متوجه مهارت او در بازسازی ویلا خواهید شد، و هم یک ویلای بازسازی و یا نوسازی شده را از نزدیک ملاقات خواهید کرد.
البته این نکته را هم فراموش نکنید که هزینه بازسازی ویلا و یا نوسازی ویلا، یک سرمایه گذاری پر سود برای شما خواهد بود. ویلاهای نوسازی شده به نسبت بین ۲۰ تا ۵۰ درصد گرانتر از ویلاهای قدیمی‌معامله و خرید و فروش می‌شوند; و این به معنای افزایش بهای خانه شما به نزدیک دو برابر خواهد بود.
چه بخش‌هایی شامل بازسازی ویلا می‌شوند؟
بازسازی ویلا شامل بخش های گسترده ای میشود. میتواند از یک رنگ آمیزی ساده تا تغییر در چیدمان پلان ویلا یا تعویض و نوسازی لوله کشی‌های ساختمان و احداث استخر و فضا‌های جدید برای محوطه ویلا شامل شود.
حتی در بسیاری از مواقع این موضوع میتواند گسترده تر شود و فضا‌های جدید مانند طبقات جدید به ویلا اضافه شود.
در زیر به مهم ترین بخش‌هایی که باید در هنگام بازسازی ویلا به آن توجه داشته باشید اشاره می کنیم.و نیز مطالب تکمیلی نیز در بخش های بعدی در صفحه مان در اختیار شما قرار می دهیم.
- بازسازی سالن ویلا
برای بازسازی سالن اگر قسمتهای مهم مثل سیم کشی ساختمان دچار مشکل نشده است می‌توانید با رنگ آمیزی یا استفاده از متریال های دیگر دکوراسیون آن را تغییر دهید.
در بازسازی سالن برای تغییر دیوار می‌توانید از سنگ استفاده کنید اما هزینه آن افزایش می‌یابد.
- سقف ویلا
در بازسازی ویلا مهم ترین قسمتی که مد نظر افراد می‌باشد قسمت سقف است که باید توسط متخصصان انجام شود.
سقف کاذب به دلیل پایین بودن قیمت آن و موجود بودن در طرح‌های گوناگون موجب شده تا در بازسازی سقف مورد استفاده قرار بگیرد.
- بازسازی آشپزخانه ویلا
اصلی ترین بخش هر آشپزخانه ای کابینت‌های آن می‌باشد. بهترین مصالح را در آشپزخانه استفاده نمائید چون به دلیل بالا بودن رطوبت و پخت و پز آسیب می‌بیند.
- سرویس بهداشتی و حمام ویلا
در تخریب دیواره‌های این بخش مراقب باشید که به لوله‌ها آسیبی وارد نشود چون ممکن است بعد از نصب کاشی و یا سنگ نشتی پیدا کند و دوباره نیاز به بازسازی باشد و موجب افزایش هزینه‌های شما خواهد شد.