نکات قبل از شروع بازسازی
قبل از عملیات بازسازی باید یک سری نکات مهم را در نظر بگیریم و انجام دهیم.
تجربه نشان داده که اغلب کارفرماهای عزیز که بدون برنامه و توجه به این نکات و بدون مشورت با متخصصان این امر اقدام به بازسازی کرده اند دچار مشکلاتی شده اند که هم منجر به هزینه های اضافی شده و هم اینکه در نهایت آنچه که دوست داشتن و انتظار داشتن نتیجه کار نشده.
پس پیشنهاد میکنیم قبل از بازسازی حتما با متخصص این کار مشورت و نکاتی که عنوان میکنیم حتما در نظر بگبرید.
- مشخص کردن قسمتهایی که میخواهید بازسازی کنید
ابتدا نقشهی فضاهای کنونی را با متر اندازهگیری کنید و بهصورت کلی یک نقشه با اندازههایی که به دست آوردید رسم کنید. سپس تصمیم بگیرید که چه فضاهایی باید نقشه آنها تغییر کند یا بهعبارتدیگر آن فضا کوچک و بزرگ شود.
البته باید دقت کنید که با تغییر دادن پلان معماری فضاها در جای مناسب و با نور کافی قرار بگیرند. نکته مهم اینجاست که با تغییر دادن نقشه فعلی، پنجرهها و درها در مکان مناسب قرار بگیرند.
- بودجه ای واقع بینانه در نظر بگیرید
شاید جزو آن دسته از افرادی هستید که ترجیح می دهید با قیمت مقرون به صرفه، بازسازی خانه را انجام دهید و از پروژه تمام شده لذت ببرید؛ بنابراین این سوال در ذهن شما مطرح می شود که چگونه می توانم با مدیریت بهتر بودجه، خانه را بازسازی کنم؟
ما همواره در پی آسایش و آرامش دنبال بهترین ها هستیم و هنگام فکر کردن به بازسازی خانه، رویاهایی در ذهن خود داریم و دوست داریم به آنها برسیم.
اما در هنگام بازسازی باید در نظر داشته باشیم که باید هماهنگی بین نظر ما و هزینه هایمان وجود داشته باشد که در غیر در این صورت نه تنها رویایمان تحقق پیدا نمیکند بلکه دچار مشکل هم خواهیم شد.
پس حتما قبل از شروع بازسازی بنا با متخصص این امر مشورت کنیم و ایده های خود را با توجه به بازار مصالح و تیم های اجرایی بررسی کنیم. و با بودجه موجد خود برنامه ریزی کنیم.
- از قبل موارد مورد نظر خود را اولویت بندی کنیم.
قبل از شروع هر کاری در بازسازی ساختمان باید خواسته ها و رویاهایمان را از یک سو و از سوی دیگر استانداردها و الزامات مربوط به بنا را با توجه به کاربری آن بررسی کنیم.
و پس از بررسی کامل آنها را با توجه به بودجه ، زمان و امکانات در دسترس اولویت بندی کنیم تا به مشکل نخوریم.تا حین بازسازی به موانع مالی ، زمانی برنخوریم که موجب اختلال و حتی توقف بازسازی خواهد شد.
به طور کلی، اولویت برای نوسازی و بازسازی یک خانه به این صورت مورد توجه قرار می گیرد:
بازسازی آشپزخانه
بازسازی سرویس بهداشتی و حمام
بازسازی سالن نشیمن و پذیرایی
بازسازی اتاق خواب.
بهتر است بازسازی آشپزخانه را در اولویت زمانی و بودجه خود قرار دهید زیرا این بازسازی ارزش زیادی به خانه شما می بخشد.
طبق گزارش انجمن ملی صنعت بازسازی در سال 2019، مشاوران املاک تخمین می زنند که مالکان خانه می توانند 59 درصد از هزینه بازسازی کامل آشپزخانه را در صورت فروش خانه خود جبران کنند.
در نظر داشته باشید خانوم خانه که بیشترین ساعات را در خانه حضور دارد معمولا بیشتر این زمان را در آشپزخانه به سر می برد. پس ارتقای فضای فرسوده آشپزخانه به شما امکان می دهد تا زمانی که در خانه هستید از فضا لذت بیشتری ببرید.
همچنین از نظر عملی بازسازی آشپزخانه بیشترین گرد و غبار و زباله را ایجاد می کند، که نمی خواهید روی کارهای رنگ آمیزی جدید فرود بیاید.
- مشورت با مهندس عمران
بعدازاینکه قسمتهایی که میخواهید بازسازی کنید را مشخص کردید، حتما با یک مهندس عمران مشورت کنید ،به دلیل اینکه شاید قسمتهایی که شما تعیین کردید که تخریب شوند جزو قسمتهای سازهای باشند و شما با تخریب آن قسمت باعث تخریب کل ساختمان شوید!
بنابراین قبل از اقدام به هرگونه بازسازی ساختمان باید با مهندس عمران مجرب صحبت کنید.
- یک چشم انداز واضح از نتیجه بازسازی خود داشته باشید.
از تمام کارهایی که در بازسازی خود در نظر دارید مانند نصب کاشی، کابینت ، رنگ و … چشم انداز واضحی داشته باشید برای این امر می توانید از راه های زیر استفاده کنید.
- دیدن تصاویر مشابه اجرا شده از شبکه های مجازی، جستجو در گوگل و ابزارهای آنلاین مانند Pienterest
- بازدید از نمایشگاه ، شوروم ها و فروشگاهها برای آشنایی با مواد و مصالح و لوازم ،و قیمت آنها
- دیدن شبیه سازی و مدل سازی های ارائه شده توسط مهندسین طراح.
مورد سوم از نظر ما بهترین راه می باشد.چرا که مهندس طراح این مدل سازی را با در نظر داشتن ابعاد فضای شما و بررسی شرایط ،امکانات، نظرهای شما و در نظر گرفتن استانداردها علم روز انجام میدهند و می تواند یک چشم انداز واقعی و قابل لمس تر از نتیجه عملیات بازسازی شما باشد.
- درک دقیق از هر آنچه که الان قبل از بازسازی در اطرافتان هست.
شرایط موجود در یک محیط می تواند بودجه و محدوده بازسازی را کاملاً تغییر دهد ، زیرا گاهی اوقات کاری به ظاهر ساده مانند افزودن یک ورودی اضافی به یک اتاق می تواند منجر به سیم کشی کل خانه شود.پس اگر می دانید و درک کرده اید که در حال حاضر مثلاً وقتی سشوار خود را روشن می کنید و همزمان وسیله ی برقی دیگری استفاده می کنید ، گاهی اوقات فیوز بار وارده را نمی کشد ، این درک باید نشانه ای باشد که هنگام بازسازی بنا برای ارتقا سیستم الکتریکی خود اقدام کنید.
- بدانید که کارتان را به چه کسی می سپارید.
خواه تصمیم بگیرید یک پیمانکار عمومی یا پیمانکار فرعی جداگانه برای این کار استخدام کنید ، یافتن تیم مناسب برای تکمیل بازسازی خانه مهم است. اگرچه توصیه های دهان به دهان از دوستان برای بعضی از افراد کافی است ، شما همچنین می توانید برای اطمینان از اینکه یک پیمانکار خود را چک کنید – بررسی مجوز ، گواهینامه بیمه ، سابقه حق بیمه ، شماره اوراق قرضه و گواهینامه – شما با یک حرفه ای سر و کار دارید که از نظر مالی خوب است. یافتن پیمانکاری که با آن کنار بیایید و دید شما را درک کند به همان اندازه مهم است ، بنابراین داشتن یک مصاحبه یا بحث مقدماتی قبل از تعامل رسمی خدمات می تواند مفید باشد.
- آمادگی داشته باشید در هنگام بازسازی در شرایط نامطلوب زندگی کنید.
هنگام بازسازی اگر شرایط طوری هست که مجبورید در محل پروژه بازسازی خانه زندگی کنید آمادگی شرایط نامطلوب را داشته باشید.کار ها هر چقد اصولی و حتی توسط اکیپ های کاملا حرفه ای انجام شود همواره گرد وغبار خواهد بود و همچنین شرایط سخت دیگر.
پس اگر شرایط اجاره مکان موقت یا زندگی در خانه دوست و فامیل ندارید باید بدانید و آماده باشید تا در این شرایط زندگی کنید و از این وضع ناراحت نباشید.
- خرید نکردن اثاث خانه قبل از بازسازی
اگر به فکر بازسازی ساختمان خود هستید و تصمیم قطعی گرفته اید هیچ وقت قبل از اتمام بازسازی وقت برای خرید اثاث و لوازم نگذارید.
به این دلیل که اولا اگر جایی برای نگهداری آنها ندارید در محل پروژه آسیب میبیند و دوم اینکه ممکن است رنگ و مدل آن با محیط جدید بعد از بازسازی سازگار نباشد.
- در مورد جدول زمانی خود واقع بین باشید
عملیات بازسازی شما ممکن است بیش از حد انتظار طول بکشد لذا نکات قبل از بازسازی را جدی بگیرید، بنابراین آماده باشید و برای جلوگیری از ناامیدی، اقدامات لازم را انجام دهید.
زیرا ممکن است برای آیتمی از عملیات زمان خاصی را اختصاص دهید و برنامه ریزی کنید ولی حین اجرا موانع مختلفی پیش بیاید که به تعویق بیفتد.
پس در مورد روند بازسازی و جدول زمانی خود واقع بین باشید و به روز رسانی های جدید خود را قبل از حذف مواد موجود انتخاب کنید.
- مصاحبه با چندین پیمانکار
مصاحبه با چند پیمانکار و مقایسه پیشنهادها به صرفه است. به عنوان مثال قصد دارید تغییری در تاسیسات خود بدهید اولین لوله کشی که از او سوال می کنید می گوید که قصد دارد یک میلیون تومان بگیرد و خطوط آب گرم را تغییر دهد. برای انجام این کار، سقف اتاق نشیمن خود را برش دهید.
لوله کش بعدی می تواند کار را در یک روز به پایان برساند و پانصد هزارتومان بدون نیاز به تغییر مسیر خط آب دریافت کند.
پس حتما این موضوع را در نظر بگیرید.
